Naší specializací jsou
Pasport stavby Praha,
zaměření a zjednodušená
dokumentace staveb
O nás
Zaměření objektu a pasport stavby jsou činnosti, které dodáváme přes 10 let.
Jsme stavební inženýři s autorizací.
Zajistíme zaměření stavby o velikosti a určení: bytu, rodinného domu, vily, chaty, chalupy, garáže, doplňkové stavby apod.
Služby
Zaměření a pasport stavby
Profesionální přístup za dostupnou cenu - specializujeme se na zaměření budov, pasporty staveb, zjednodušenou dokumentaci...
1. Zašlete nám poptávku
uvedete lokalitu, stručný popis objektu, uvažovaný účel dokumentace a vaší představu o termínu.
2. Spojíme se s vámi
textově nebo telefonicky a probereme podrobnosti vašich požadavků. Obvykle reagujeme do dvou dnů.
3. Domluvíme termíny a specifika
písemně si zadefinujeme parametry dodávky dle uvedených požadavků k vaší spokojenosti.
4. Dohodneme se
a potvrdíme si průběh s rozsahem zakázky platbou zálohové faktury a zahajujeme práce.
5. Najdeme termín zaměření
v místě stavby, se kterým se běžně po zpřístupnění objektu vejdeme do jednoho dne.
6. Zaměříme objekt
na místě a zároveň pořídíme fotodokumentaci pasportovaných částí objektu.
7. Zpracujeme dokumentaci
převodem zaměření do digitální výkresové podoby společně s doprovodným textovým popisem.
8. Hotový pasport
předáváme v ucelené podobě v požadovaném rozsahu a kvalitě zjednodušené dokumentace.
Naše výhody
Proč vybrat právě nás?
Máme mnohaletou praxi i zkušenosti.
Chceme vám vše dodat v odpovídající kvalitě
a k tomu přidat něco navíc.
Časté dotazy
Na vysvětlenou
Abychom vám v tom udělali jasněji, níže shrnujeme nejčastější dotazy, které se týkají, zaměřování, pasportu, zjednodušené dokumentace stávajícího stavu budovy apod.
Zaměření a pasporty staveb...
Pasport stavby - zjednodušenou dokumentaci stavby zhotovíme dle vašich požadavků. Specializujeme se především na menší a střední objekty - pasporty domů a bytů.
Jedním z klíčových nástrojů při správě majetku a jeho údržbě je pasportizace. Je to proces získávání informací o stavebnětechnickém stavu nemovitosti. Pasportizace je nositelem základních informací o nemovitém majetku.
Pasportizace stavby se dělá i v případě, že se k objektu sice dochovala původní dokumentace, ale její obsah neodpovídá skutečnému aktuálnímu stavu nemovitosti. V tomto případě je nutné vytvořit nový pasport stavby, který bude odpovídat současnému stavu dané nemovitosti. Pokud neexistuje relevantní dokumentace stavby, která odpovídá současnému stavu budovy. Běžný příklad z praxe je letitá, nezkouladovaná nebo historická budova po mnoha dílčích rekonstrukcích nebo majitelích.
Dokumentaci pasport stavby vypracováváme především v lokalitách Praha, Středočeský kraj (Benešov, Beroun, Kladno, Kolín, Kutná Hora, Mladá Boleslav, Nymburk, Praha-východ, Praha-západ, Příbram, Rakovník)
Provádíme služby dronem v základním rozsahu. Snímkování střech a fasád objektů. Snímkování a pasportizace hřbitovů.
Focení a natáčení nemovitostí, pozemků, zahrad, vinic, a dalších objektů. Dokumentování průběhu a postupu výstavby, dokumentování staveniště.
Pasportní foto nebo video dokumentace přilehlých komunikací, objektů, infrastruktury a vybavení před zahájením demolic, výstavby, rekonstrukce.
Zjednodušená dokumentace staveb...
• Pokud se stavební dokumentace nedochovala nebo ztratila.
• Při jednání s úřady.
• Při investičním záměru jako podklad pro modernizaci, rekonstrukci, úpravu, nástavbu, přístavbu objektu.
• Podkladová data pro výběrová řízení a výměnu (oken, dveří, sanity, krytiny, zateplení, modernizace).
• Při převodu, dělení, zcelování, prodeji, pronájmu nebo koupi nemovitosti, či podklad realitní kanceláři.
• Při úpravách rozvodů technického zařízení budov TZB - kanalizace, vodovodu, plynu, vzduchotechniky, elektroinstalace.
• Pro dědické řízení, rozvodové řízení.
• Prohlášení vlastníka.
• Jako podklad pro legalizaci stavby bez platného povolení stavby / stavebního povolení / ohlášení.
• Jako podklad pro odstranění stavby - dokumentace bouracích prací.
• Podklad pro projektanta, architekta, energetického specialistu / vypracování PENB.
• Podkladová data pro vytvoření modelu, vizualizace.
• Příloha a podklad k dokumentaci pro žádost o dotace nebo bankovní úvěr.
• Podklad pro odhadce nemovitostí, pokud jej požaduje banka pro hypotéku, zástavu.
• Zhotovení dokumentace skutečného stavu, soupisy, souhrny.
• Podklad při správě nemovitosti, pro účely facility managementu.
• Pasport pro bytové družstvo, společenství vlastníků jednotek SVJ, vlastníky bytové jednotky.
• Plány a plánky únikových cest, požární ochrany a prevenze, BOZP.
Zákon neukládá, kdo má pasport stavby vypracovat. Takže se o to může teoreticky pokusit každý. Rozumnější je však najít si vhodného odborníka se zkušenostmi. Navíc se může stát, že stavební úřad nebo i další autority budou vyžadovat vypracování pasportu autorizovaným projektantem, jenž je oprávněn takovou dokumentaci vyhotovit. A který tak bude současně garantovat její správnost.
Pasport stavby musí obsahovat průvodní list a souhrnnou technickou zprávu, zjednodušený situační nákres a zjednodušenou výkresovou dokumentaci - tedy zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby v rozsahu a podrobnostech odpovídajících druhu a účelu stavby s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností.
Jaké jsou související zákonné požadavky a předpisy?
• Zákon č. 283/2021 Sb. (nový stavební zákon platný od 1.1.2024), dříve jako Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu.
• Vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb v platném znění, dříve jako Vyhláška č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.
Dle ustanovení § 167 d) nového stavebního zákona: je vlastník stavby a zařízení povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě.
Dle ustanovení § 245 Pasport stavby
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení.
V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení
stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby
se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.
Odkazy na články související s pasportem stavby a aktuální dokumentací k objektu
• Deník.cz (03/2024) -
Za chybějící dokumenty hrozí vlastníkům nemovitostí statisícová pokuta.
Povinnost pro majitele bytů či domů uchovávat aktuální projektovou dokumentaci zdůraznil nový stavební zákon platný od letoška.
Nejvyšší sankce už je čtyři sta tisíc korun. Podle odborníků jsou chybějící nákresy a plány častým nešvarem u starších nemovitostí.
• DŮM&ZAHRADA.cz (02/2024) -
Pozor, vlastníci domů! Za chybějící stavební dokumentaci nově můžete dostat pokutu až 400 tisíc
Od 1. ledna 2024 (pro rodinné domy od 1. července 2024) platí nový stavební zákon, který přináší zásadní změny pro vlastníky nemovitostí.
Především se týká povinnosti uchovávat stavební dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu stavby, přičemž za její neexistenci hrozí pokuta až 400 000 Kč.
• SeznamZprávy.cz (01/2024) -
Otázka s rizikem tučné pokuty. Máte dokumentaci? A mohla bych ji vidět?
Jen samotná rekonstrukce domu nestačí. Úpravy musí majitelé nemovitostí zavést i do stavebních dokumentů. Praxe je však podle odborníků úplně jiná.
Od Nového roku přitom hrozí vysoké pokuty.
• stavebnictví3000.cz (01/2023) -
Demolice: Nač se připravit před jednáním s úřady?
Pokud se rozhodnete odstranit stávající stavbu, musíte tento záměr ohlásit na obecním nebo na příslušném stavebním úřadě. V první řadě je však potřeba ověřit,
zda je objekt zakreslen v katastru nemovitostí. Pokud tomu tak z jakéhokoli důvodu není, je nutno počítat s dodatečnými náklady na jeho zaměření a zakreslení
(geodet by měl vyhotovit geometrický plán, s výkresy a textovou částí vypomůže projektant). Před demolicí je totiž zapotřebí nechat stavbu zlegalizovat,
což se neobejde bez zjednodušené dokumentace nemovitosti, takzvaného pasportu stavby obsahujícího projekt postupu bouracích prací.
Jeho součásti stanovuje příloha č. 14 k Vyhlášce o dokumentaci staveb 499/2006 Sb., která mimo jiné říká, že musí zahrnovat průvodní zprávu,
souhrnnou technickou zprávu, zjednodušený situační nákres a zjednodušenou výkresovou dokumentaci.
• realitymorava.cz (09/2022) -
Černé stavby budou "na černé listině“
Dosud platný stavební zákon č. 183/2006 Sb. umožňuje celkem benevolentně dodatečnou legalizaci černé stavby. To se má ovšem výrazně změnit.
Legalizace nepovolené stavby již bude mnohem složitější a mnohé objekty budou určeny k demolici.
Reference
Vypracováné pasporty
Máme za sebou množství úspěšných projektů různých rozsahů.
Níže uvádíme několik z nich.
Předaná vyhotovení
- Bytový dům Písecká, Praha - Vinohrady - zaměření a pasport společných prostor a suterénů pro SVJ
- Rodinný dům vč. zahrady, Praha - Suchdol - zaměření suterénu, přízemí, zjednodušená dokumentace
- Knihovna Antonína Švehly, Praha - Vinohrady, zaměření a zjednodušená dokumentace přízemí objektu
- Rodinný dům vč. zahrady, Klecany u Prahy - zaměření, zjednodušená dokumentace, podklady od správců sítí
- Rekreační objekt (chata), osada Vlčí Halíř u Hrusic - zaměření a pasport objektu, vč. zahrady
- Komerční prostory (přízemí historického domu), Praha 1, Kozí / Husova - pasport prostor
- Historický dům, Jihlava - zaměření a pasport objektu
- Byt vč. lodžie a sklepa, Praha - Chodov - zaměření a pasport bytu
- Rekreační objekt, Lhota - zaměření a pasport objektu
- Rodinný dům, Libeř - zaměření a kompletní pasport objektu
- Pasport rodinného domu, Únětice - zaměření a pasport
- Pasportizace 14 řadových RD, Praha Roztyly - pasportizace stávajícího stavu, fotodokumentace, vyhotovení protokolu, podpisy vlastníků
- Pasport bytu, Praha 5 - zaměření a pasport
- Pasport rodinného domu, Jeneč - zaměření a pasport
- Pasport rodinného domu, Vinařice u Kladna - zaměření a pasport
- .. a řada dalších ..
- Pasportizace 10 řadových RD, Praha Roztyly - pasportizace stávajícího stavu, fotodokumentace, vyhotovení protokolu, podpisy vlastníků
- Pasport objektu ve vnitrobloku, Praha - Karlín - zaměření a pasport
- Pasport objektu chráněnné kulturní památky, obec Žebrák - pasport
- Pasport rekreačního objektu, Praha 5 - Lahovice - zaměření a pasport
Poptávka
Pro cenovou nabídku na pasport stavby nás kontaktujte emailem info@pasportstavby.com s popisem stavby a její lokalitou.
Obvykle odpovídáme do dvou pracovních dnů.
Oblast působení:
Praha
Středočeský kraj